La Base de Datos Alimarket recoge cerca de 60.000 habitaciones y unidades de apartamentos en distintas fases de desarrollo en España L a positiva coyuntura turistica española continua respaldando la toma de decisiones de inversion empresarial y tramitacion urbanistica para la puesta en marcha de hoteles y otros alojamientos turisticos en España. Baste apuntar algunos datos del pasado año: 96,8 M de huespedes internacionales, 366,7 M de pernoctaciones de hotel y cifras record de revpar tanto en grandes ciudades (215,3 €), urbes medianas (186,5) y principales zonas turisticas (203,8). Unos indicadores que, en todos los casos, superaron los ya de por si buenos resultados conseguidos en 2024, segun las estadisticas del INE. Ademas, esta tendencia favorable se mantendra o incluso mejorara a lo largo del presente ejercicio. Exceltur estima que si en 2005 se consiguio un solido incremento del 2,1% en el PIB turistico español, la prevision para 2026 apunta a una aceleracion hasta el +2,6%, sustentada, principalmente, en el “efecto adicional previsto de redistribucion de flujos turisticos internacionales derivado del conflicto en Oriente Medio”. Todo parece favorecer las iniciativas para la creacion de nuevos hoteles, aparthoteles, hostales y edificios de apartamentos turisticos. Tambien, la paulatina reduccion de oferta (y competencia) alternativa a raiz de la aprobacion de nuevas normativas locales y el registro obligatorio para las viviendas de alquiler turistico. En este escenario, la Base de Datos Alimarket incluia, el pasado dia 1 de mayo, un total de 904 establecimientos de alojamiento turistico en distintas fases de desarrollo en España, el computo mas alto desde la creacion de este censo y casi seis veces mayor que el numero recogido una decada antes. Se trata de un listado que esta publicacion actualiza de El censo de esta publicacion supera por primera vez los 900 establemientos de alojamiento en diferentes fases de desarrollo en el pais, incluyendo tanto inmuebles de nueva planta, reconversiones de edificios sin uso turistico anterior y transformaciones de antiguos hoteles y edificios de apartamentos, que van a tener un posicionamiento totalmente distinto y/o llevaban cerrados desde hace bastante tiempo. Osos La cadena budget B&B Hotels lidera de nuevo el ranking del pipeline en España, en tanto que Limehome se situa en segundo lugar encabezando una nueva generacion de conceptos altamente digitalizados. No obstante, el principal vector de desarrollo continua siendo el segmento de lujo y gran lujo, donde va a debutar el tercero del podio, Sercotel, Y por el que continuan apostando con fuerza tanto grupos nacionales (Lopesan) como internacionales (Marriott, IHG, Hilton y Four Seasons, entre otros). forma continua, incorporando los proyectos de alojamiento turistico que se encuentran en alguna etapa del proceso, bien en plena construccion o en alguna fase previa del planeamiento y promocion. De hecho, solo 14 dias despues de extraer los datos para los calculos de este reportaje, el numero de registros de proyectos se habia incrementado en 24 mas, hasta alcanzar las 928 entradas. En cualquier caso, la maduracion de estos planes suele prolongarse como consecuencia de cambios en la propia situacion del mercado, estrategias y vaivenes empresariales, dificultades en la obtencion de 0aa 0aMTER 59.175 Ln 57.896 878 904 49.207 Evolucion de los proyectos hoteleros en desarrollo en España (*) 687 42.256 N. Ud. Alojativas (+) 538 34.241 33.932 31.967 426 29.379 27.269 374 23.772 316 22.003 C 268 235 214 16.301 185 152 N. Establecimientos 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 MAYO 2026 (“) Todos los datos son a 1 de enero de cada año, salvo el indicado a 1 de mayo de 2026. (+) Corresponde a la suma de la capacidad de los establecimientos proyectados con unidades alojativas confirmadas o conocidas. Fuente: Base de Datos Alimarket de Establecimientos de Hoteles financiacion, complicaciones en los tramites burocraticos y urbanisticos y en las busquedas de operador, entre otras circunstancias, de modo que buena parte de los establecimientos planificados se contabilizan y aparecen en estos informes anuales en sucesivas ediciones a lo largo del tiempo. Un total de 760 de los 904 establecimientos contemplados tenian ya recogida en la Base de Datos de Alimarket una cifra de habitaciones o unidades de apartamentos y bungalows proyectadas, lo que suponia un total de 59.175 unidades alojativas. La contabilizacion, estrictamente, de las estancias ya definidas en los proyectos ha sido el modelo utilizado en años anteriores, de modo que la evolucion de las cifras de unidades alojativas son totalmente comparables y proporcionan una vision de la tendencia de la oferta alojativa en desarrollo. No obstante, si se realiza una proyeccion de acuerdo a la media de habitaciones y apartamentos previstos por alojamiento, situada en 78 en estos momentos, la cifra de unidades alojativas correspondientes a los citados 904 proyectos en desarrollo se elevaria hasta cerca de 70.500. Tres tipos de proyectos Esta editorial establecio hace ya unos años tres diferentes tipologias para considerar un inmueble o complejo como proyecto de hotel u otro tipo de alojamiento turistico. Por un lado, los que van a ser levantados como edificios de nueva planta -muy mayoritarios (65%) por volumen de unidades alojativas-, ya sea sobre solares donde no habia construcciones o sobre terrenos en los que previamente se derruyen otros inmuebles. Por otro, los que se realizan a partir de la rehabilitacion de inmuebles que no tenian uso hotelero con anterioridad (residenciales, oficinas, industriales, etc), que representan casi el 30% de habitaciones y apartamentos turisticos en proyecto. Y, por ultimo, aquellos que se materializan mediante la transformacion de un anterior alojamiento turistico y que son considerados como proyectos por esta publicacion cuando, principalmente, se produce un evidente cambio de posicionamiento y categoria,  ..