La inversión logística esquiva las tensiones globales El sector prevé 1.400 millones en proyectos, un 17% mas PAULA SOLANAS ALFARO Barcelona E1 mercado logistico es uno de los sectores que han convertido la incertidumbre por las tensiones geopoliticas en un elemento mas de sus operaciones diarias. 

Empresas de todo el mundo se han visto obligadas a priorizar la resiliencia y la flexibilidad en sus cadenas de suministro y reconfigurarlas a medida que aparecen aranceles comerciales, guerras, fenomenos climaticos extremos o escasez de trabajadores para sus plantillas. Aun asi, en España, la logistica se ha mantenido a flote, con perspectivas de crecimiento de las rentas y la superficie contratada pese a este contexto tan volatil. 

Segun el informe Waypoint: global industrial dynamics 2026, elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, los operadores logisticos preven cerrar este 2026 con una inversion cercana a los 1.400 millones de euros, un 17% mas que el año anterior. No se trata de un ejercicio record –el periodo pospandemia registro volumenes muy elevados por la fiebre despertada con el comercio electronico–, pero si son datos “muy buenos” teniendo en cuenta el escenario actual, puntualizan desde la firma. Este primer semestre, la actividad inversora habria sido de unos 700 millones de euros, un 5% mas. 

En los dos ultimos años, las rentas prime han subido un 13% en Barcelona y un 11% en Madrid, niveles que superan claramente la media europea del 3,3%. Cushman & Wakefield estima que esta tendencia continuara en los proximos ejercicios, con incrementos adicionales del 7% en la capital catalana y del 6% en la española hasta el 2028, frente al crecimiento medio esperado del 1,9% en Europa. 

La consultora espera que se incorporen 300.000 metros cuadrados de nueva superficie logistica en Madrid y 200.000 

en Barcelona. “Es sorprendente que, en España, la demanda por parte de las grandes compañias de nuevos espacios logisticos no se ha detenido. Sectores como la alimentacion. el retail v las farmaceuticas siguen necesitando activos porque, aunque los habitos cambien, la poblacion continua consumiendo”, apunta Pere Morcillo, director de industrial y logistica de Cushman & Wakefield España. En su opinion, el pais ha dejado de ser un mercado emergente dentro de la logistica europea para consolidarse como un nuevo mercado core. Morcillo identifica algunos de los factores que dan a España esta ventaja frente a otros mercados, como el menor coste energetico y salarial, en comparacion con otros focos europeos de la inversion logistica. En este sentido, defiende que España es un punto clave en la distribucion mundial; por el norte conecta con Europa, Y por el sur, con Asia y africa. Esto la situa “en todas las apuestas” de las compañias que buscan mejorar eficiencia en las rutas para transportar sus mercancias. 

Aun asi, Morcillo recuerda que la disponibilidad limitada tambien es uno de los rasgos que definen el sector logistico español. Barcelona registra actualmente una tasa del 3,7%, dos puntos porcentuales menos respecto al 5,7% del primer trimestre del año pasado, segun datos de Cushman & Wakefield. En Madrid, la disponibilidad se situa en el 8,8%, frente al 9,6% registrado un año antes. La lectura que hace la firma inmobiliaria es que esta reduccion de la oferta disponible en los nrincipales hubs logisticos ‘‘esta intensificando la competencia por activos de mayor calidad y contribuyendo a mantener la presion al alza sobre las rentas”. En el caso de la capital catalana, esta escasez de oferta ha desplazado el desarrollo de producto nuevo hacia otras zonas como Tarragona. “Por fin tenemos mucha actividad antes de llegar al aeropuerto de Girona”, añade Morcillo. 

¿Que sectores economicos estan impulsando esta inversion? 

La consultora observa que la demanda sigue apoyandose en el auge del comercio electronico, el retail y la distribucion. La mayor penetracion de las compras por internet, prosigue el informe, implica que las empresas necesiten mas plataformas logisticas regionales y activos de ultima milla para llegar a cumplir los tiempos de entrega. Sin embargo, el estudio de Cushman & Wakefield tambien señala que los centros de datos y lainteligencia artificial cada vez atraen mas inversion de los grandes operadores tecnologicos, a la busqueda de suelo disponible e infraestructuras especializadas. La firma situa Madrid como uno de los focos emergentes para este nuevo negocio en Europa, junto a otras ciudades como Milan, Berlin O Varsovia. La industria aeroespacial y la energia tambien ganan puntos como nuevos impulsores de la demanda de activos logisticos.o 

Las rentas de los mejores activos logisticos crecen un 13% en Barcelona y un 11% en Madrid aLEX GARCIA E1 centro logistico de Amazon en E1 Prat de Llobregat